Может ли должник передать обязательства по ипотеке третьему лицу и подать на банкротство?

Чтобы передать обязательства по ипотеке третьему лицу и подать на банкротство необходимо соблюдать следующие условия:

 1. Данная передача прав по погашению прав (обязанностей) ипотечного кредитования должны быть подкреплена документально с согласия кредитора предоставившего ипотечный кредит, т.к. до полного погашения ипотечного кредита жилье должника находится в залоге у банка.

В данном случае не возникнет сложности с получением такого согласия от кредитора, т.к. основная задача любого кредитора извлечение прибыли из предоставленного кредита, другими словами, все они являются выгодприобретателями. Но нельзя не учитывать и  тот факт, что ваш новый поручитель, лицо, которое берет на себя обязательства по дальнейшему погашению ипотечного кредитования, должно соответствовать всем требованиям банка и иметь стабильный доход в размере достаточном для погашения кредита.

2. И самое основное это является ли жилье, приобретенное по ипотеке единственным жильем. В случае если у должника имеется дополнительное жилье пригодное для проживания, то в рамках процедуры банкротства подобное жилье будет включено в конкурсную массу для последующей реализации и удовлетворения кредиторов, включенных в реестр (Статья 446 ГПК РФ п.1).